賃貸の階数を比較するポイントは何？メリットやデメリットも解説

賃貸における階数の全体的な比較ポイント

賃貸物件を選ぶ際には、家賃や利便性、眺望などの条件に加えて、階数の違いが住み心地に大きく影響します。例えば、低層階（一般的に1〜3階程度）を選ぶ場合は家賃が比較的抑えられ、エレベーター混雑の影響を受けづらく、災害時に避難しやすいといったメリットがあります。一方で、上階からの音が響きやすく、虫が侵入しやすい、日当たりや眺望が劣るといったデメリットもあります（住宅情報サイト等による一般的な判断ポイント）。

中層階（目安として4～10階程度）の物件は、低層と高層の両方の良さを兼ね備えています。快適な室温を保ちやすく、虫の侵入も少なく、日当たりや眺望にもある程度恵まれることが多いです。ただし、上下左右に隣室があるため、生活音には配慮が必要です。

高層階（6階以上、およびタワーマンションではさらに上層の部屋）では、眺望や採光、風通しが良く、防犯性にも優れる点が魅力です。虫や騒音が少ない環境も期待できます。しかし、家賃が高くなりやすく、エレベーターの混雑や災害時の避難、窓を開けにくい構造などの懸念も伴います。

以下の表に、主要な比較ポイントを整理しました。

このように、「賃貸 階数　メリット　デメリット」という観点に合わせて比較軸を整理することが、階数選びを迷っている方にとって有用です。また、ご自身が最も重視したい条件を軸に階数選びを進めることが、より満足のいくお部屋探しに繋がります。

低層階（１階・２階）のメリットとデメリット

賃貸物件を探す際に、特に低層階である１階・２階は、家賃や利便性、生理的快適さなどの点から注目を集めることが多いです。ここでは、最新の信頼ある情報をもとに、低層階の主なメリットとデメリットを整理し、ご自身に合ったライフスタイルを見極める一助としてください。

まず、１階・２階のメリットを表形式でまとめます：

このように低層階には、経済面・利便性・騒音対策の面で優れる点があります。また、建物によっては専用庭やテラス付きの物件もあり、暮らしにゆとりを与えることもあります（防犯性や周辺環境との兼ね合いによります）。

一方で、デメリットとして以下の点が挙げられます。

特に１階は、カビやダニの発生、虫の侵入、湿気・寒さなどの懸念があり、防犯・遮音・換気対策が必要とされます。

以上を踏まえると、低層階がおすすめな方は以下のような生活スタイルの方です：

• 家賃を抑えたい方、あるいは経済的に余裕を持ちたい方
• 重い荷物や荷物の出し入れが多く、階段の上り下りが負担になる方
• 小さなお子さまがいて、階下への騒音を気にせず走り回らせたいご家庭

とはいえ、防犯や安全面、日照や快適性も大切ですので、ご希望の条件に応じた防犯設備の充実や建物構造の確認（例：鉄筋コンクリート造など遮音性・気密性が高い構造）を物件選びの際には重視されることをおすすめします。

中層階・高層階のメリットとデメリット

中層階（おおよそ４階〜９階、または建物全体の階層構成により異なります）は、利便性と快適さのバランスが取れている層として人気です。高層階（おおむね１０階以上）と比べると家賃は抑えめでありながら、眺望・日当たり・通風などの住環境が一定以上期待できます。また、防犯面でも低層階より安全であり、避難時も比較的対応しやすい階層です。一方、高層階に比べると眺望や静けさが劣る場合があり、周辺建物の影響を受ける可能性や、エレベーター待ちの煩わしさが残る点には注意が必要です。特に高齢者や小さなお子さまがいるご家庭では、災害時の避難手段についてもあらかじめ確認しておくことをおすすめします。

高層階（おおむね１０階以上）の住戸は、眺望・日当たり・風通し・プライバシー・防犯性において優れた住環境を提供します。虫や地上の騒音が入りにくく、最上階であれば上階からの騒音の心配もありません。しかしながら、家賃は高めに設定され、エレベーター待ちや災害時の避難行動に注意が必要です。特に地震時の揺れや、非常時にエレベーターが使用できない状況を想定した対応策を準備しておくことが大切です。

ご自身の生活スタイルやご家族構成、重視されるポイントに応じて、階層選びの優先順位をつけることが大切です。たとえば景色や静けさを重視される方には高層階、中でも移動や災害時の利便性を重視される方には中層階が向いているといえます。どちらの場合も、現地での環境確認や設備状況のチェックを怠らないようご注意ください。

階数選びのポイントまとめと比較判断の指針

賃貸物件における階数選びでは、それぞれの階層のメリット・デメリットを整理し、自分の生活スタイルに合った順位で優先順位をつけることが重要です。以下の表は、低層階・中層階・高層階の代表的な特徴をわかりやすくまとめたものです。

このように各階層には利点と注意点があります。では、どのように自分に合った階数を選ぶか、その優先順位付けの方法をご紹介します。

（1）予算重視の場合はまず「家賃の安さ」を軸に考え、低層階を検討するのが効率的です。同じ立地・設備で選びたいなら、1階は千円単位で安くなるケースもあります。（複数）

（2）利便性や引っ越しやすさを重視する方、特に小さなお子さまやご高齢の方がいるご家庭では、階段移動が楽で災害時の避難にも安心な低層階が向いています。（複数）

（3）眺望や静かさ、日当たりなどの快適性を求める場合には、高層階の選択をおすすめします。ただし、家賃の高さやエレベーター待ちといった点も考慮してください。（複数）

（4）バランスの良さを重視する場合には、中層階が適しています。眺望や防犯性、利便性などを総合的に求める場合に、中層階はコストパフォーマンスに優れた選択肢です。（複数）

最後に、賃貸物件選びにおいては「自分の優先事項」と「妥協できる点」を明確に整理することが後悔しない階数選びにつながります。家賃・利便性・安全性・快適性などの条件を整理し、自社不動産会社が取り扱う物件の中から、あなた自身にぴったりな階数をご提案いたします。

まとめ

賃貸物件の階数選びは、家賃や利便性、防犯性、眺望など多岐にわたる判断軸があります。低層階はアクセスや防犯対策がしやすく、生活音も抑えやすい特長があります。一方、中層階や高層階は眺めの良さや採光、静けさに優れていますが、移動の手間や災害時の懸念も生じます。どの階が最良かは、ご自身やご家族の生活スタイルや価値観によって異なります。日常の利便性や安心感を大切にしたい方も、眺望や開放感を求めたい方も、それぞれの特徴をしっかり比較して選ぶことが、ご満足いただける住まい探しへの第一歩となります。