リノベーション賃貸のメリットとデメリットとは？安く住みたい方へ選び方のポイントをご紹介
「おしゃれな部屋に住みたいけど、家賃は抑えたい」とお考えの方は多いのではないでしょうか。最近注目を集めている「リノベーション賃貸」は、賃貸料金を抑えつつ新築のような快適さも叶えられる選択肢です。しかし、見た目がきれいなだけでなく、しっかりとしたデメリットや注意点も存在します。本記事では、リノベーション賃貸のメリット・デメリットや、賢い選び方、さらにコストを抑えるための工夫まで、初心者にも分かりやすく解説します。
リノベーション賃貸のメリットとは
賃貸で“できるだけ安く快適に住みたい方”にとって、リノベーション賃貸が魅力的なのは次のような理由からです。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| コスト面 | 新築賃貸に比べて家賃や物件取得費が抑えられる傾向があります。新築と比較して10～30％程度安いケースもあります。 |
| 内装の清潔感・おしゃれさ | 内装を一新しているため、新築同様の綺麗さやトレンドを反映したデザイン性がある物件が多いです。 |
| 物件の選択肢が多い | リノベ済み物件を加えることで、築浅や特定エリア以外の選択肢も増え、理想の条件に合う物件に出会いやすくなります。 |
まず、コスト面のメリットについてですが、リノベーション賃貸は新築と比べて家賃が割安であることが一般的です。たとえば、新築同様の設備や内装が整っているにも関わらず、新築賃貸に比べて10～30％程度安く住める場合があります。これは、既存建物を再利用することで建築コストを抑えられるためです。新築物件に比べて経済的な選択肢となり、賃貸費用を抑えたい方には特におすすめです。
次に、内装の魅力です。リノベーション賃貸は内装が新しくおしゃれで、まるで新築のような清潔感があります。トレンドをおさえた間取りやデザインが多く、見た目だけでなく住み心地にも配慮された物件が見つかります。特に水回りなどの設備も新品に替えられているケースが多く、快適な生活を実現しやすいです。
さらに、物件選びの幅が広がる点も大きなメリットです。築年数やエリア、条件にこだわりすぎると理想の住まいに出会えないことがありますが、リノベ賃貸を含めることで選択肢が増え、希望に近い物件が見つかりやすくなります。駅近など人気エリアでも比較的手ごろに住める可能性が広がります。
リノベーション賃貸のデメリットとは
リノベーション賃貸には魅力的な面もありますが、賃貸を安く快適に住みたい方にとっては把握しておくべき注意点もいくつかあります。以下に代表的なデメリットを整理しました。
| デメリット | 内容 |
|---|---|
| 家賃が同築年数の未改修物件より高い可能性 | 内装が新しく設備も更新されている分、同じ築年数の賃貸と比べると家賃が高くなる傾向があります。 |
| 耐震性・構造性能への不安 | 1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件は、新耐震基準に満たない可能性があり、耐震補強の有無を確認する必要があります。 |
| 見えない部分（配管・断熱・防音など）のリスク | 表面的な内装だけが更新され、配管や配線、防音・断熱などの見えない部分が古いままの場合があり、水漏れや騒音、熱効率低下のリスクがあります。 |
その他にも、共用部分がリノベーション範囲外で古いままになっているケースもあります。エントランスや廊下の清掃状態、防犯設備の有無など、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
賃貸を安く、快適にするためのリノベーション選びのコツ
リノベーション賃貸を選ぶ際に「安くて快適に暮らせるか」を見極めるには、いくつか重要なポイントがあります。まず、耐震性を確認しましょう。1981年6月以降に建築確認された物件は新耐震基準を満たしており、安全性が確保されていると言えます。一方、それ以前の築年数の物件でも、不動産会社に「耐震補強済」などの記載がある場合は、確認のうえ安心して検討できます。建築確認の日付や補強工事の有無は必ずチェックするようにしましょう。
次に、水回り・防音・断熱性のチェックも欠かせません。キッチンや浴室、洗面台の排水管に湿気やカビがないか、蛇口やシャワーの水圧を内見時に確かめましょう。また、壁を軽くノックして防音性を確かめ、窓や玄関ドアがしっかり閉まるかも確認することが重要です。断熱性に関しては、窓の厚さや複層ガラスの有無、壁の冷たさなどから判断でき、寒さ対策にもつながります。
さらに、共用部分や修繕履歴のチェックも重要です。外壁の塗り替えや配管・配線などの修繕記録がある物件は、管理状態が良好である可能性が高く安心です。これらはインターネットで公開されていないことも多いため、不動産会社を通じて事前に確認することをおすすめします。
| 確認ポイント | 見方・方法 | 目的 |
|---|---|---|
| 耐震性 | 建築確認日が1981年6月以降、または耐震補強済か確認 | 地震への備え、安全性の確保 |
| 水回り・防音・断熱性 | 内見時に水の流れやカビの有無、防音性（ノックや窓）、窓・壁の冷たさをチェック | 清潔・快適な暮らしの確保 |
| 共用部・修繕履歴 | 不動産会社に修繕記録や共用部の更新状況を確認 | 管理状態の把握、安心感の向上 |
賃貸安く住みたい方が検討すべき代替案と対策
賃貸を低コストで快適に利用したい方に向けて、リノベーション以外にも取り入れやすい代替案や実践的な対策をご紹介します。
まず、DIY対応可能な賃貸（いわゆる「DIY型賃貸借」や「カスタマイズ賃貸」）を選ぶ方法があります。これらの契約では、借主が自由に改装でき、退去時に原状回復義務が免除される場合があるため、コストを抑えつつ自己好みの空間づくりが可能です。ただし、事前に貸主の許可や契約条件をしっかり確認してください。
次に、コストをかけずに快適性を向上させる方法として、部屋のインテリア工夫があります。例えば、貼って剥がせる壁紙を活用すれば原状回復リスクを避けつつおしゃれな空間にできます。また、間接照明を取り入れることで、温かみのある雰囲気を演出し、居心地を高めることが可能です。」
最後に、賃貸契約時には原状回復義務や工事範囲の確認が大切です。「原状回復」は国土交通省のガイドラインでは、経年劣化や通常損耗は借主負担とならないとされ、故意・過失による損傷のみ借主負担となる点が明確化されています。契約書の特約条項をよく読み、入居時の状態は写真で記録しておくことがトラブル防止に有効です。
以下の表は、これらの方法と注意点を比較したものです。
| 方法 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| DIY対応賃貸の利用 | 自由に改装でき、原状回復不要な場合あり | 契約条件の確認と貸主の許可が必要 |
| 貼って剥がせる壁紙・間接照明の活用 | 低コストで雰囲気改善、退去時対応が簡単 | 設置場所や量に制限ありうる |
| 契約書・原状回復の確認と記録 | トラブル回避、不要な費用請求を防止 | 入居時の確認・写真記録に手間がかかる |
まとめ
リノベーション賃貸は、安くおしゃれな住まいを探している方にとって大変魅力的な選択肢です。新築に比べて手頃な家賃で、内装や設備が一新されている点は大きなメリットといえるでしょう。しかし、築年数が同じでも家賃が高めだったり、構造的な性能に不安が残る可能性もあります。物件選びの際は、耐震性能や共用部分の状態もしっかり確認しましょう。上手にポイントを押さえれば、理想の住まいに出会えるはずです。
